Приветствуем Вас на сайте компании ООО "ЦТИ
Контроль Экспо"!
<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 15.08.2003 N 2003-08и
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АВГУСТА 2003 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 августа 2003 г. N 2003-08и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АВГУСТА 2003 Г.
1. Ввести и рекомендовать с 01.08.2003 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и реставрационно-восстановительных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в АВГУСТЕ 2003 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2003 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2003 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2003 году для расчетов за выполненные работы в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
В соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.2002 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" и постановлением N 14 от 27.01.2003 "О внесении изменений и дополнений в постановление Госстроя России от 08.04.2002 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг. утратят силу с 01.09.2003.
4. Применение региональных индексов пересчета сметной стоимости на территории Ленинградской области допускается по согласованию заказчиков и подрядчиков.
5. Государственные организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение индексов пересчета и условий ценообразования на территории Санкт-Петербурга.
6. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме, не допускается.
Начальник Центра
П.В.Горячкин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 15.08.2003 N 2003-08и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АВГУСТА 2003 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
6 Деревянные здания и2000 г. 2,772 2,429 2,064 - 2,317 2,173
сооружения --
1984 г. 52,21 49,47 47,22 - 53,00 49,70
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 2,772 2,358 2,259 - 2,540 2,378
основаниях --
1984 г. 52,21 48,17 57,55 - 64,72 60,58
-
9 Устройство перегоро-2000 г. 2,772 2,480 2,075 - 2,360 2,184
док, подвесных потол
ков и обшивки из гип-1984 г. 52,21 45,01 41,31 - 46,98 43,48
сокартонных листов или
гипсоволокнистых плит
-
12.2 - паркетные полы раз-2000 г. 2,772 2,480 2,338 - 2,585 2,462
личных типов --
1984 г. 52,21 45,01 43,26 - 47,82 45,54
-
12.8 - полы асфальтобетон-2000 г. 2,772 2,480 2,135 - 2,421 2,248
ные --
1984 г. 52,21 45,01 59,96 - 68,00 63,12
-
15.3 - наружная облицовка2000 г. 2,772 2,430 1,950 - 2,155 2,052
зданий природным кам
нем и линейными фасон-1984 г. 52,21 44,11 57,43 - 63,47 60,45
ными камнями
-
17 Электроосвещение и2000 г. 2,772 2,480 1,758 - 1,998 1,850
электросиловое обору
дование 1984 г. 52,21 45,01 45,01 - 51,17 47,38
-
23 - электроснабжения 2000 г. 2,772 2,364 2,222 - 2,631 2,339
--
1984 г. 52,21 53,07 55,21 - 65,37 58,12
-
27 Железные дороги 2000 г. 2,772 2,456 1,848 - 2,102 1,946
--
1984 г. 52,21 58,20 62,89 - 71,53 66,22
-
30.3 - Устройство оснований2000 г. 2,772 2,575 1,826 - 2,018 1,922
автодорог и тротуаров,--
в том числе устройство1984 г. 52,21 57,80 51,98 - 57,45 54,71
подстилающих и вырав-
нивающих слоев основа-
ний
-
30.8 - Бетонные и плитные2000 г. 2,772 2,336 2,598 - 2,826 2,735
тротуары --
1984 г. 52,21 54,47 55,81 - 60,72 58,75
-
33 Подводно-технические 2000 г. 2,772 1,751 2,460 - 2,848 2,589
работы --
1984 г. 52,21 45,01 56,60 - 65,54 59,58
-
35.2 Монтаж и укладка гра-2000 г. 2,772 2,381 1,726 - 1,945 1,905
нитных изделий при--
строительстве мостов и1984 г. 52,21 55,13 66,63 - 75,10 73,54
набережных
-
40 Технологические тру-2000 г. 2,772 2,480 1,775 - 2,018 1,868
бопроводы --
1984 г. 52,21 45,01 73,50 - 83,56 77,37
¬
N Наименование видов работ Оплата ЭксплуатацияМатериалы
п/п и конструктивных элементов труда машин с
рабочихи механизмовдоставкой
<2>
--
6 Заполнение оконных проемов2000 г. 2,772 2,330 2,180
с остеклением --
1984 г. 52,21 41,22 50,05
--
13 Паркетные полы 2000 г. 2,772 2,365 2,478
--
1984 г. 52,21 41,40 45,87
--
20 Внутренние отделочные ра-2000 г. 2,772 2,365 2,476
боты - кирпичные и панель
ные здания 1984 г. 52,21 41,40 53,79
--
27 Внутреннее газоснабжение 2000 г. 2,772 2,365 1,947
--
1984 г. 52,21 41,40 59,18
--
34 Электроосвещение и элект-2000 г. 2,772 2,227 2,224
росиловое оборудование--
зданий 1984 г. 52,21 44,82 48,12
--
41 Асфальтобетонные покрытия2000 г. 2,772 2,280 2,478
дорожек, тротуаров, внут
риквартальных проездов и1984 г. 52,21 60,88 69,46
площадок
<1> - Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как перегородки, перекрытия, и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах , а также по вывозу строительного мусора.
<2> - Индексы установлены на основании индексации минимальных тарифных ставок с 01.08.2003 для объектов бюджетного и внебюджетного финансирования.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА ПО ССН-84 НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Таблица 1.4
5 Реставрация и воссоздание конструкций и деталей памятников
архитектуры из естественного камня:
--
9.2 - наружной 52,21 44,11 59,50
--
18 Чеканные, выколотные и да- 52,21 45,01 37,88
вильные работы
--
24 Художественная обработка 52,21 45,01 67,98
металлических изделий
Примечания к таблице 1.4.
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 2,510 2,460 1,030
серии 504.Д -
1984 г. 50,94 54,97 1,030
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 2,540 2,460 1,036
-
1984 г. 52,27 54,97 1,035
--
18 Наружные сети2000 г. 2,235 2,121 1,016
теплоснабжения -
1984 г. 55,80 62,65 1,016
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 2,737 2,778 1,050
кустарников -
1984 г. 81,53 66,23 1,057
--
27 Устройство контактных2000 г. 2,552 2,504 1,019
сетей -
1984 г. 76,20 82,30 1,013
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 2,410 2,374 1,025
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 45,43 52,73 1,025
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 2,042 1,926 1,014
-
1984 г. 44,95 51,93 1,012
--
20 Телефонизация 2000 г. 2,458 2,118 1,046
-
1984 г. 64,21 62,64 1,040
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 2,483 2,235 1,043
котельных -
1984 г. 62,82 62,82 1,042
-¬
N Наименование объектов ИНДЕКСЫ
п/п и видов работ
На весь В том числеК ценам,
комплекспо стоимос-рекомен-
работ ти материа-дуемым
НДС) дущем
месяце
--
6 Жилые дома панельные2000 г. 2,500 2,460 1,028
серии 606.II -
1984 г. 54,33 54,97 1,027
--
14 Деревянные здания и2000 г. 2,366 2,173 1,044
сооружения -
1984 г. 53,65 49,70 1,042
--
20.2Асфальтобетонные 2000 г. 2,443 2,432 1,007
покрытия тротуаров -
1984 г. 61,27 69,52 1,007
--
2. По видам работ
--
7.2 Монтаж конструкций из2000 г. 2,551 2,374 1,025
сборного железобетона-
в остальных зданиях 1984 г. 48,33 52,73 1,023
--
15 Перегородки 2000 г. 2,345 2,184 1,038
-
1984 г. 47,57 43,48 1,037
--
23 Разные работы 2000 г. 2,467 2,433 1,025
-
1984 г. 51,41 54,47 1,025
Примечания к таблице 2.2.
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 3.1
1 Комплекс общестроительных и 52,21 61,99 69,36
специальных работ по строительству
мостов и набережных, выполняемых
ЗАО "Трест "ЛЕНМОСТОСТРОЙ"
3.3. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ПРЕЙСКУРАНТНЫМ ЦЕНАМ НА РЕМОНТ, НАЛАДКУ И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
.
Таблица 3.3
--
Примечания к таблице 3.3.
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются.
- <*> ССП - "Справочник структурных показателей для формирования свободных цен на энергоремонт" .
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА АВГУСТ 2003 Г. ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Таблица 3.4
¬
Продолжительность 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
работ, месяцы
--
Прогнозный - 1,0251,0311,0381,0441,0501,0561,0631,0691,0781,0861,094
индекс-дефлятор
к стоимости СМР
--
Продолжительность 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
работ, месяцы
--
Прогнозный 1,0981,1021,1081,1151,1231,1341,1431,1481,1531,1641,1711,185
индекс-дефлятор
к стоимости СМР
Примечания к таблице 3.4.
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость .
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс/100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000.
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг. .
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-4.99.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и письма Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 19.04.2001 N 39/1418 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих . Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ установлены письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга от 07.06.2002 N 02/4527.
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль с 1 января 2002 года может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 2000 г. могут применяться нормативы сметной прибыли, доведенные в письме РЦЦС СПб от 02.04.2001 N 2001-04/П127 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве" . При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 1984 года рекомендуется норматив сметной прибыли 12%.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время" и ГСНр 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время".
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
-¬
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы 55,94
средств, подлежащей передаче городу на развитие городс-
кой инфраструктуры в АВГУСТЕ 2003 года, к ценам 1984
года
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АВГУСТ 2003 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда.
-
1. Расчетная сметная стои-19386,615664,714157,113924,113014,214499,415114,8 15807,3
мость строительства с
учетом базовой отделки,
наружных сетей и благо-
устройства , из-
менений требований СНиП
и правил сертификации
, руб.
-
5. Средняя рыночная стои-23263,918797,616988,516708,915617,017399,318137,8 18968,7
мость 1 кв. метра общей
площади жилья для рас-
чета размера безвоз-
мездных субсидий и ссуд
на приобретение жилых
помещений гражданами с
привлечением средств
федерального бюджета , руб.
¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
III кв. I кв. I кв. II кв. III кв.I кв. I кв. II кв. III кв.
2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г.
2001 год
II кв. 2001 г. 12615,88
III кв. 2001 г.13035,10
I кв. 2001 г. 13680,7113954,33
2002 год
I кв. 2002 г. 13780,1914010,8314403,1314691,19
II кв. 2002 г. 14091,5314232,4514545,5614749,2014789,0115203,11
III кв. 2002 г.14927,3815076,6515408,3415624,0615666,2316104,8916426,98
I кв. 2002 г.16183,1416393,5216623,0316789,2617398,8417445,8117934,2918292,98
2003 год
I кв. 2003 г. 16469,2816765,7217225,8817513,6517780,9018078,5018584,70
II кв. 2003 г. 17358,4017975,0918460,4118774,2419163,2419546,5019859,25
III кв. 2003 г. 18390,7919044,1619558,3519890,8420302,9720709,0321040,38
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв.
2003 г.2003 г. 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г.
2001 год
II кв. 2001 г. 13975,6314073,46
III кв. 2001 г.14576,5414868,0714972,14
I кв. 2001 г. 15080,5015379,7215487,3815687,31
2002 год
I кв. 2002 г. 15395,4815611,0215653,1616091,4516413,2816528,17
II кв. 2002 г. 16020,6016180,8116768,3016813,5617284,3417630,0317753,44
III кв. 2002 г.16525,4616641,1317057,9117296,7217343,4117829,0218185,6018312,90
I кв. 2002 г.17690,9717801,7018176,5318358,2919024,8419076,2019610,3320002,54
2003 год
I кв. 2003 г. 18144,7118507,6018803,7319296,6519410,1820431,9420758,8520883,40
II кв. 2003 г. 19438,5419734,4520267,2820611,8221038,8921459,6721803,02
III кв. 2003 г. 20756,1721072,1321641,0722008,9722464,9922914,2923280,92
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв.
2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г.
2001 год
II кв. 2001 г. 16586,3016800,87
III кв. 2001 г.17573,1217924,5918050,06
I кв. 2001 г. 18632,9318632,9319154,6619537,75
2002 год
I кв. 2002 г. 18977,3719243,0519294,9919835,2520231,9620373,58
II кв. 2002 г. 19383,4319577,2620288,0820342,8420912,4421330,6921480,00
III кв. 2002 г.20136,8220338,1920785,6321076,6321133,5221725,2622159,7622314,88
I кв. 2002 г. 21967,7322564,8622790,5123617,9823681,7424344,8224831,7225005,54
2003 год
I кв. 2003 г. 22720,4323083,9623689,0923828,4625082,7925484,1225662,51
II кв. 2003 г. 24507,7225169,4225597,3026127,6726650,2326836,78
III кв. 2003 г. 26078,8926783,0227238,3427802,7128358,7628557,27
-
Примечания.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры , в процессе строительства или после окончания строительства.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтены базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиП и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "экономкласса".
